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【征求意见】沈飞以北区域集体土地及房屋拟征收补偿安置方案
来源:本站报道        发布日期:2017-02-23        浏览量:2170

由于沈飞北区域建设基础设施落后,排水不畅,积水严重,道路破损厉害,为了尽快改变现状,加强城市基础设施建设,确保百姓的利益,依据县城市总体规划特制定沈飞以北区域的征收补偿方案。

一、征收依据

根据《中华人民共和国土地管理法》,参照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》和岫岩满族自治县《国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等之规定。

二、征收范围

    经辽宁省人民政府(辽政地[2017]62)批准,本次征收集体土地9.8974公顷。东至旭光路、南至沈飞颐华天府、西至铁路、北至外环。

三、征收时间

            日至             日结束,为期1个月。

四、土地补偿标准及社保安置

1土地补偿标准

根据《鞍山市人民政府关于公布实施鞍山市征地区片综合地价的通知》(鞍政办[2015]46号)文件规定,阜昌街道办事处西北营村为Ⅰ类区片,区片综合地价为4万元/亩。根据阜昌街道办事处实际补偿标准为农用地 9万元/亩(包括耕地),建设用地为4万元/亩(包括宅基地)。

2、社保安置

此次征地占用耕地的,按照《关于印发<岫岩满族自治县被征地农民社会保障暂行办法>的通知》岫政办发[2008]48号文件规定执行。

五、房屋补偿(参照国有房屋补偿标准执行)

产权调换和货币补偿由被征收单位(个人)自行选择。征收部门与被征收单位(个人)依法达成书面补偿协议。

(一)、产权调换

1、要求产权调换的对有照住宅房屋实行“动一还一”,同时在规定征收期限内搬迁的,每户奖励10,不找差价,超过搬迁期限的一律不予奖励。

2、违章建筑和超出批准期限的临时建筑,不予补偿,由县集体土地征收领导小组安排国土资源局、城建局、规划局、阜昌街道办事处等相关部门,对无照房屋进行认定,并由综合执法局等相关部门予以拆除。在规定期限内签约并具备下列条件的无照房屋按相应政策安置

1)有土地使用手续独门独院长期在此居住的唯一住房。人均居住面积在20平方米以下的,房屋檐高在2.2米以上、建筑面积在15平方米以上、具备独立生活条件的,经集体土地征收领导小组共同研究认定,向社会公示无异议,可以按有照房屋安置,上靠户型面积按商品房价格计算。

2)有土地使用证,无房屋产权证,一个院内有两户以上房屋,且唯一住房本人长期居住,有区域内户口,房屋檐高在2.2米以上、建筑面积在15平方米以上、具备独立生活条件的,经阜昌街道办事处、村、房产部门认定后,公示无异议,报县政府征收专题会讨论决定,给予46平方米公租房安置。

3)无土地使用证,无房屋产权证的唯一住房,独门独院,本人在此长期居住,有区域内户口的,房屋檐高在2.2米以上、建筑面积在15平方米以上、具备独立生活条件的,经阜昌街道办事处、村、房产部门认定后,公示无异议,报县政府征收专题会讨论决定,给予46平方米房屋安置。(可以选择产权调换也可以选择货币补偿)如果房屋面积超过46平方米,在人均20平方米范围内面积扣除46平方米后部分,按重置价100%补偿,其余部分按重置价40%补偿。

4)由政府民政等部门援建的房屋,因各种原因没有办理相关手续,应按有照房屋补偿。

5)普查后擅自新建、改建、扩建的房屋及在宅基地上抢栽的各类植物不予补偿。

3、征收设有抵押权的房屋,抵押人应与抵押权人按国家和本地房地产抵押规定,就抵押权及担保、债权的处理问题进行协商。

抵押人与抵押权人达成书面协议的,按协议对被征收单位(个人)补偿。达不成协议的,房屋征收部门对被征收单位(个人)实行货币补偿的,应当将补偿款向公证部门办理提存。对被征收单位(个人)实行产权调换的,抵押权人可以变更抵押物。

4、对于低保户、困难户、残疾户等特殊群体,经民政局、阜昌街道办事处、村认定确系困难,给予一万元补助。

5、对于唯一有照的房屋,原面积加奖励10平方米以及各项附属物补偿折算后,总面积不足46平方米的房屋,向社会公示无异议后可以无偿补到46平方米,由县政府统一安置在政府统购安置房源的产权房屋。

6、具有一个所有权证,3间以上(含3间)的连脊住宅平房,所有权人与其父母或子女分别立户,房屋具备独立生活条件并按自然间生活的,可以分两户补偿,连脊住宅房出租或改变用途的不予分户补偿。同一产权人有多个房照且房屋和房照相符合的,可以按照房照数量享受奖励10㎡和政策性奖励。

7、房屋建设年限在二十年以上(含二十年)房屋实测面积超出房照面积的,超出10㎡以内(含10㎡)按实际超出面积补偿。超出10㎡至30㎡(含30㎡)的按照超出面积的50%补偿,超出30㎡以上的不予补偿。

8、过渡期房租补助每户每月按有照面积5/平方米标准补助,不足400/每月按400/每月计算。过渡期为24个月,房租补助按实发生,回迁一次性结清,超出回迁规定时间房租补助费加倍补偿。搬家补助费每户800元。有线电视(平房)380元、(楼房)350元、电话迁移200元,三相电和电脑网络安装拆除费按现行规定执行。

    9、回迁楼安置在政府采购的安置房源(同胜区域和水岸豪庭区域)。

    10、要求产权调换的被征收单位(个人),按达成协议的先后顺序优先选择单元、楼层。被征收单位(个人)按照有产权证居住房屋实际面积加奖励10平方米后,超出面积按市场销售价结算,平房征收安置在电梯楼上的,每户给予套型补助5平方米。

11、被征收单位(个人)签订征收协议后,交房时要保证旧房的房屋门、窗、户、壁齐全,任何住房不得有缺损,如有缺损,将依据评估从补偿中扣除,被征收房屋及附属设施归征收单位所有。

12、征收产权证上标明非住宅的房屋(商业、商服、厂房、仓库、公交等),按照产权证标明的房屋使用性质进行安置和补偿。补偿以货币补偿为主,原则上不采用产权调换方式,如被征收人要求产权调换,采用一事一议方式,加以解决。货币补偿的补偿价格按评估机构的评估价格确定。因征收造成停产停业的,应当向被征收单位(个人)支付停产停业损失,停产停业损失补偿标准按被征收房屋市场评估价10%确定,如果被征收单位(个人)、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的,应当向房屋征收部门提供房屋征收前三年的平均收益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果给予补偿。

生产、经营者依法承租房屋进行生产经营的且承租合同未到期的房屋被征收的,其停产停业损失补偿应当依照生产经营者与被征收单位(个人)的约定分配。无约定的,房屋征收部门可将生产经营者的停产停业损失直接补偿给生产经营者。

13、用合法住宅房屋从事生产经营的,均按照产权证标明的房屋的使用性质进行安置。在规定的征收时间内,因征收造成停产停业的,有营业执照,按照核定的在册职工人数,以上一年县社会月平均工资额为标准,一次性付给3个月补助费。没有营业执照不予补偿。

(二)、货币补偿

1、征收合法产权房屋,由房地产评估事务所进行评估确定价格。货币补偿的有照住宅房屋评估价低于3800/的,按照我县商品房屋平均价格3800/予以补偿。有照房屋评估价格高于3800/的按照评估价执行。(要求货币补偿户不享受奖励10平方米待遇)。

2、附属设施,根据相关文件规定结合市场现行价格,按评估价补偿。

3、征收部门支付被征收单位(个人)一次性搬迁费800元;有线电视安装费380元(平房)、350元(楼房);电话迁移费200元;空调拆除安装费200元;太阳能拆除安装费200元;三相电及电脑网络拆除安装费按现行规定执行。

4、付款时间:《征收补偿协议》签订后,被征收单位(个人)向征收部门交出房照、土地使用证,房主的身份证复印件及其相关手续,交房后办理付款手续,被征收房屋及附属物设施归征收单位所有。

5、选择货币补偿的住宅,临时安置费按6个月补偿(每月400元)。

(三)、其他

1、征收完成时间            日。

2、拒绝、延迟搬迁,征收部门与被征收单位(个人)在规定的征收期限内未达成《房屋征收补偿协议》者,按照《土地法》相关的规定程序,由县国土资源局依法申请人民法院强制执行。

3、奖励方法

选择货币补偿和产权调换的,在征收开始后15个工作日内达成征收协议的每户奖励8000元,第 16 日至30日奖励5000元,超过30个工作日达成协议的没有额外奖励。

五、地上附着物及青苗补偿

1、房屋附属物补偿按评估机构的评估价格补偿。

2、属于造林树种由林业部门负责;属于果树和药材由果树局负责;属于园林绿化树种由城建局园林处负责,或委托有资质的评估机构进行评估,确定林木、树木(含果树)园林绿化树种的树龄、数量及补偿标准。

3、青苗补偿费由农业部门负责,或委托有资质的评估机构进行评估,按征地时当季作物的产值价计算。

4、抢栽、抢种各种农作物和林果苗木及新增建(构)筑物等不予补偿。

六、地上植物补偿

1、对单一生产的品种和主营品种按文件规定标准补偿;对套种品种,根据实际情况进行成本补助。

2、主营品种是葡萄树,对主营和套种品种的补偿。

    1)、每亩地按照667棵,根据葡萄树的树龄计价补偿。

1年树龄为10元;2年树龄为20元;3年树龄为40元;4年树龄为70元;5年树龄为90元;6年树龄为120元;7年树龄为150元;8年树龄为180元;9年树龄为180元。

       2)、对667棵之外的葡萄进行成本补助:

每亩地2500棵(包括667棵)以内,按实际棵数进行补助。即2500棵减去667棵,每亩地不超过1833棵以内,按不超过30/棵补助。超过2500棵,按不超过10/棵补助。

   3)、对主营品种葡萄树之外所套种品种的成本补助。

对适合套种品种给予补偿,对不适合套种品种按实际棵数参照市场成本价给予适当补助。

4)、 主营其它果木、花卉等,对主营品种及套种品种的补偿。

对适合套种品种给予补偿,对不适合套种品种按实际棵数参照市场成本价给予适当补助。

    3、对保护地内种植的植物适当提高补偿标准。

七、最终解释权归岫岩满族自治县国土资源局。

此方案自2017 222日开始向被征收人公布,征求被征收人意见,请被征收人在30日内向岫岩满族自治县国土资源局或阜昌街道办事处征收办书面反馈意见,征收方案是否有违背征收条例相关规定,如果有,请以书面形式反馈,如果不反馈,视为没有异议。阜昌街道办事处征收办公室办公地点:新广电局西侧岫岩镇政府三楼,办公电话:7858216。岫岩满族自治县国土资源局办公室电话:7867368

 

                            

                        岫岩满族自治县国土资源局

                             2017年2月22

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